Помогите найти книгу, пожалуйста!

Девушка получила в наследство от двоюродной тети дом с участком но, по условию завещания должна прожить в нем какое-то время, при этом ничего нельзя переставлять или выкидывать,  выходить можно только на ограниченное время,  соблюдение условий завещания должен проконтролировать адвокат или нотариус, который будет звонить на телефон, находящийся в доме каждый день. У гг была кузина, которая хотела получить этот дом. Всё, что заказывала, доставляли только до калитки, которую могла открыть только хозяйка. Там ещё что-то было связано с телефоном, вроде как раритет, и какой-то призрак. Кузина в сговоре с адвокатом хотели помешать выполнить условия. В итоге у гг все получилось и она открыла переход в другой мир. Там ей пришлось ехать к королю чтобы принести клятву. Возможно, это был мир драконов, но это не точно. По тегам я уже все посмотрела, но не нашла.