Помогите вспомнить книгу

Сама героиня, если не ошибаюсь, магией не наделилась.
Мир не то чтобы совсем средневековый, но сантехника только у богачей и только на магии.
В мире есть мощные маги, ну они естественно пальцы веером растопыривают и огромные деньжищи загребают, и есть огромное количество людей с малюююсеньким таким даром.
Героиня каким-то образом оказалась в доме у двух молодых людей из ооочень небогатых (брат и сестра). Про брата не помню, сестра обладала маленьким даром водницы, работала в рыбной лавке. Тетеха, вечно за всех друзей брата замуж мечтала выскочить. И друзья тоже были из магов со скромным даром (металл, огонь, камень, целитель ... )
В какой-то из поездок по пригородам героиня обнаружила некое растение у которого сок как у нашей гевеи (каучук, резина) и понеслось. 
Соорудили шланг, запустили в колодец присобачили краник, получился типа водопровод. 
Потом опять маги с маленьким потенциалом объединились, получилась нагревательная конфорка (каменная вроде). Ещё помню что там железо всякое безумно дорогое, вилки,ложки,ножи,сковородки в наследство оставляют.
Потом маги с маленьким даром целителей, травников объединились, открыли типа лечебницу.
Потом героиня купила пустырь, открыла там гостиницу/постоялый двор.
Потом начали театр устраивать, там немного маги иллюзий подключились.
Ещё помню у одного из друзей того брата была тетушка/бабушка из обедневших аристократов, вот ей первой сантехнические новинки внедрили и понеслось, всем сразу надо. Так что пришлось гевейную плантацию устраивать.
Ещё у одного друга мать бывшая знаменитейшая актриса или певица слегла после какой-то семейной трагедии. Так что они скатились в нищету. Вот наша героиня её растормошила, попросила приглядывать за артистами, вроде даже инвалидное кресло ей смастерили. Так что она очнулась, помолодела, похорошела, вроде даже замуж второй раз собралась.
Про героя особо не помню ничего. Ну то есть как всегда молод, богат, красив, аристократичнее некуда...
Была сцена когда он со своим верным другом приехал в этот город и они офигели. Был то городок так себе, средней паршивости, а тут театр, больница, гостиница, на улицах освещение, народ гуляет, жизни радуется, вот и выпали в осадок.
В общем, много чего помню, почти все кроме автора и названия)